rss 推荐阅读 wap

东方头条网,东方新闻网!

热门关键词:  xxx  as  云南  自驾游  c4rp3nt3r
首页 焦点资讯 城市新闻 财经投资 体育运动 行业发展 旅游消费 娱乐头条 创新创业 商业推广 微商达人

下一个风口?社区商业地产逆袭购物中心

发布时间:2019-06-01 23:03:34 已有: 人阅读

  社区商业的零售总和其实是和电商是旗鼓相当的,等于说其实他们拥有同样体量的市场,但却分布在各个不同的大街小巷之中。

  邢韬表示,中国社区商业大部分是民营开发商,本身具有民间属性。虽然电商在市场上蓬勃发展,但在“最后一公里”上,电商很难冲击社区商业。

  从近几年我国商品零售额及增速情况来看,虽然商品零售额在逐年提升,但其增速却是在下降的,在这其中,许多重点大型零售企业的零售增速甚至出现了负增长。

  对此,邢韬表示,这要分几部分来看,首先是电商,占据了社会消费品零售总额非常大的一部分,仅从双十一公布的数据来看,每一年都在创新高,但是增速是在放缓的,“这是有天花板的,不可能永远这样冲上去。”

  “像上海这样的一线城市,我们可以发现,市中心的很多地方,诸如徐家汇、淮海路,除了个别比较知名的购物中心,其他的基本上人流流失的都很厉害,为什么?”邢韬认为,除了电商的冲击之外,新生一始“变懒了”,再加上房价高企,人口朝着外围区域的迁徙,人们很少会像以往那样经常往返市中心区域。

  “如果家门口可以解决衣食住行的问题,我为什么还要花费来回一个多小时的时间去市中心消费?这还不包括找停车位的折腾。除非附近没有,对吧。”邢韬表示,消费者总量其实是不变的,此消彼长,在一定程度上看,社区商业正在蚕食购物中心的客群及占比。

  “这是一个长期以来,并没有被人关注过的市场,为什么会没有人关注呢?”邢韬剖析说,“因为首先这个市场一直都是分散的,而并不像百货或购物中心那样是大体量集中的形式。从目前来看,规模以上零售店占48%的比例,规模以下占52%,规模以上其实就是一些品牌店,更多的都在国企或者是巨型企业的手中,而规模以下更多的则是民营的小店,乍一看好像不咋地,但是把这些聚在一起,规模其实是很可观的。”

  诚如邢韬所述,从市场来看,现在已经越来越多的可以看到原先“脏乱差”的“夫妻老婆店”逐步退出了市场,取而代之的则是一个个带着创新思维的新兴社区商业门店。

  2016年11月,阿里巴巴入股三江购物,旗下的淘宝便利店先后进驻杭州、上海、宁波。2017年2月,京东集团宣布年内将在全国开设1万家家电专卖店;两个月后,京东集团“百万便利店计划”出炉,预计未来5年将在全国开设超过100万家京东便利店。

  无独有偶,盒马鲜生、超级物种等一批新零售业态也如雨后春笋,当社区商业逐渐成为城市商业的基础,社区商业也成为了最具基层创新活力、最能引领移动互联网时代零售变革的商业地产新战场。

  “我们这十几年来就是专门做这个的,和很多企业及开发商都有合作,有托管、合作、顾问等多种模式。从目前来看,如果不算物业增值的部分,社区商业做好之后,回报率可以达到6%以上的水平。”邢韬告诉我们,由于选址空间大、贴近消费者、营业时间长等优势,在互联网技术改造后的社区商业正在各个社区快速扩张、渗透。

  据了解,邢韬所在的北皆商管是一家市场化企业,成立时间虽然不长,但其本人及北皆商管团队都是在商业地产领域摸爬滚打十数年的业内人士。“我们一直服务一线市场,有很多实践研发的知识成果和心得,在项目上逐渐落地和实现。”

  从市场来看,北皆商管对商业地产尤其是社区商业地产方面拥有独到的见解,并以其颇具竞争力的策划能力与多家知名品牌开发商合作。他们能够根据市场需求与物业条件自由拆分组合,并根据销售与支持比例个性化定制方案,更能根据全国与本地商家的情况动态调整落位,在异地复制的标准化与个性化方面能够很好的兼顾。

  邢韬向网易房产出示了《关于开展全国标准化社区商业中心示范工程建设与分类指导工作通知》,并表示他们是社商委社区商业标准化示范华东区域网点企业,致力于改善商业地产社区商业体系并参与建设全国标准化商业中心示范工程。“这是一件很有社会意义的事情。”

  2017年7月3日,商务部发布《中国零售行业发展报告(2016/2017年)》(以下简称《报告》),全面展示了2016年我国零售业的发展情况,并分析了行业发展环境,指出行业存在问题,预判未来发展趋势。

  《报告》指出社区商业进入黄金发展期:“在场地租金攀升、企业利润下降的大环境下,门店越开越小俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势,便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向。”

  伴随着我国社区零售整合化、全渠道发展进程逐步加快,投资成本低,成熟周期短的社区零售必将成为支撑行业发展的重要推手。从长期的发展来看,“小而美”的社区化零售业态或将真的更符合新形势下消费市场的客观需求。

首页 | 焦点资讯 | 城市新闻 | 财经投资 | 体育运动 | 行业发展 | 旅游消费 | 娱乐头条 | 创新创业 | 商业推广 |免责声明

Copyright2008-2020 东方头条网 www.fusha.net 版权所有 业务QQ:121390454 Power by DedeCms 京ICP备13004639号

电脑版 | wap